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有了思路之后,后续的事情就很好操作了。
城府在这件事情上效率很高,连游客服务中心的设计方案都是现成的,看来是早就做了准备。
对照这个风格来设计其他配套建筑,这也不是什么难事儿。
按照甄顺的建议,黄粱将剩下的土地分为了四个区域,准备建设一个占地25亩的五星级酒店,一个占地20亩的以免税店为特色的商业街,一个占地15亩的娱乐城,一个占地约10亩的特色餐饮综合体。
剩下的7、8亩地,则用于内部道路、绿化建设、露天停车场等。
虽然有点浪费,但是这也是没有办法的事。
此外,还规划在地下建设一个超大型停车场。
这四个区域分别对外招合作伙伴,除了五星级酒店为了确保控股还需投入资金外,其余区域都以土地入股,坐等建成之后的分红。
而在选择合作公司的过程中,其实最大的争议在于土地入股时对地价的评估。
以市值1500万/亩评估,那自然是不可能的。天海城府虽然是以这个价格收回土地,但并不代表这土地就值这个价格。
所谓的市值,在很多时候也就只是个参考而已。
不然的话,有价无市这个词语又是怎么来的呢。不然的话,市场上又哪来那么多的溢价收购呢。
而按照对外披露出来的交易情况,黄粱从港商那儿交易这块土地的成本就超过了1800万/亩,所以黄粱一口咬定合作必须以2000万/亩的土地价格计算,土地占比的股权不可稀释,但又要求拥有优先出售权,且还要求拥有优先收购权。
此外,地下三层停车场及所有的物业管理,均得由他名下的物业公司运营。
这几个要求自然是非常苛刻的,但是黄粱非常坚持,这也直接劝退了不少有意向的公司。
所以最后,由黄粱新成立的云海旅游开发公司,分别与鲁府的东明集团(娱乐城)、粤府的甄秀集团(商业街)、天海的天安集团(五星级酒店)以及君庭置业(餐饮综合体)四家公司签署了共同开发协议。
在这块地上,预计总投资将超过50亿元,围绕天海游客服务中心,打造一个集五星级酒店、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型旅游综合体。
而黄粱,仅仅是付出了这块地以及部分现金,便获得了整个综合体40%不可稀释的股份,依然是实际意义上最大的股东。
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